冯世宇是一家用人单位常务副总经理，因故辞职不久，冯世宇便接到了劳动争议仲裁委员会的应诉通知书，要求冯世宇归还单位住房一套。

原来，该外商投资用人单位在与冯世宇签订劳动合同时，为冯世宇80万元购买了住房一套，冯世宇只支付了成本价30万元后，便取得了该商品房的所有权。

该用人单位认为，当时之所以为冯世宇购买住房，是基于与冯世宇签订的劳动合同期限是5年的原因，但冯世宇只工作了2年，便提出辞职，显然冯世宇已经违背了当时的承诺，应当归还单位为他购买的住房。冯世宇是否应当归还住房，单位的主张能否得到支持？

用人单位为核心员工提供特殊福利，是用人单位留住核心人才的必要手段。但用人单位在支付特殊福利的时候，一定要考虑到权利与义务的对等，对员工要有一定的约束。

因为《劳动合同法》实施后，根据第二十五条规定，“除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。”可见，用人单位不能以支付特殊福利为由约定服务期。针对核心员工，用人单位在支付特殊福利时，应当采取渐进的支付办法，尽量避免一次性支付。

另外，还可以将劳动关系转化为民事合同关系来处理，如本案中，用人单位可以采取借款的方式，先于支付50万元的房屋补贴款，与冯世宇之间形成债权债务关系，然后劳动合同每满1年，债务减少10万元，如果冯世宇提前解除劳动合同的话，剩余部分的债务仍然存在，用人单位可以向冯世宇主张债权。

除此之外，用人单位对核心员工的激励还是很多其它方法，不一定要采取这种一锤子买卖的激励方式。

例如激励和约束平衡的期权激励就是一个不错的方法，设定好行权条件（例如可以将工作年限、绩效作为行权条件等）、退出条件等等。